Studium przypadku

Dom wakacyjny w Rokytnie: przed i po zmianie zarządzania

Rokytno · Rokytnice nad Jizerou · czeskie Karkonosze

Jak mogłoby wyglądać przejście od samodzielnej obsługi do naszej kompleksowej opieki? Na przykładzie domu w Rokytnie porównujemy dwa modelowe scenariusze całoroczne.

Dom wakacyjny w Rokytnie: przed i po zmianie zarządzania

Co zmienia się w tym scenariuszu

Prezentacja nieruchomości
Zdjęcia właściciela i krótki opis zastępują profesjonalne fotografie oraz szczegółowy opis wyposażenia i okolicy.
Ceny i dostępność
Wcześniej obowiązywały dwie stałe stawki: jedna w sezonie wysokim i druga poza sezonem. Po zmianie zarządzania ceny są na bieżąco dostosowywane do konkretnego terminu, długości pobytu i popytu. Kalendarze portali są zsynchronizowane.
Codzienna obsługa
Przejmujemy kontakt z gośćmi, bezkontaktowe przyjazdy, sprzątanie i przygotowanie domu. Właściciel nie musi już wieczorami odpowiadać na pytania, wysyłać instrukcji przyjazdu ani organizować sprzątania i wymiany pościeli między pobytami.
Mniej obowiązków dla właściciela
Odpada ciągłe sprawdzanie kalendarzy, obsługa późnych przyjazdów i dojazdy do domu związane z codziennym wynajmem. Koordynujemy sprzątanie, uzupełnianie zapasów, przygotowanie pieca do rozpalenia, odśnieżanie i drobny serwis w zakresie ustalonego pakietu. Większe naprawy i związane z nimi koszty uzgadniamy z właścicielem z wyprzedzeniem. Zamiast organizować codzienne zadania, właściciel otrzymuje miesięczne zestawienie i może wcześniej zablokować terminy własnych pobytów.

Modelowe porównanie roczne

+55% rocznego przychodu w modelu

WskaźnikPrzed: samodzielna obsługaPo: pakiet Beztroski
Zarezerwowane noce w roku120165
Średnia cena za noc533 zł600 zł
Roczny przychód z noclegów64 000 zł99 000 zł
Prowizja za zarządzanie0 zł24 750 zł
Po odjęciu prowizji*64 000 zł74 250 zł

Orientacyjne przeliczenie: 1 PLN = 6 CZK, tak jak w kalkulatorze. Kwoty zaokrąglono do pełnych złotych. Nie jest to aktualny kurs walutowy.

* Nie jest to zysk netto. Przy samodzielnej obsłudze od podanej kwoty nie odjęto kosztów sprzątania i prania, które właściciel organizuje we własnym zakresie. W pakiecie Beztroskim sprzątanie i pranie są już częścią usługi objętej prowizją. Żaden scenariusz nie uwzględnia mediów, utrzymania, opłat portali ani podatków. Scenariusz po zmianie zakłada prowizję 25% od przychodu; wcześniej bez prowizji za zarządzanie. Oba scenariusze dotyczą pełnego roku, a nie zweryfikowanych okresów przed i po.