Studium przypadku
Dom wakacyjny w Rokytnie: przed i po zmianie zarządzania
Rokytno · Rokytnice nad Jizerou · czeskie Karkonosze
Jak mogłoby wyglądać przejście od samodzielnej obsługi do naszej kompleksowej opieki? Na przykładzie domu w Rokytnie porównujemy dwa modelowe scenariusze całoroczne.

Co zmienia się w tym scenariuszu
- Prezentacja nieruchomości
- Zdjęcia właściciela i krótki opis zastępują profesjonalne fotografie oraz szczegółowy opis wyposażenia i okolicy.
- Ceny i dostępność
- Wcześniej obowiązywały dwie stałe stawki: jedna w sezonie wysokim i druga poza sezonem. Po zmianie zarządzania ceny są na bieżąco dostosowywane do konkretnego terminu, długości pobytu i popytu. Kalendarze portali są zsynchronizowane.
- Codzienna obsługa
- Przejmujemy kontakt z gośćmi, bezkontaktowe przyjazdy, sprzątanie i przygotowanie domu. Właściciel nie musi już wieczorami odpowiadać na pytania, wysyłać instrukcji przyjazdu ani organizować sprzątania i wymiany pościeli między pobytami.
- Mniej obowiązków dla właściciela
- Odpada ciągłe sprawdzanie kalendarzy, obsługa późnych przyjazdów i dojazdy do domu związane z codziennym wynajmem. Koordynujemy sprzątanie, uzupełnianie zapasów, przygotowanie pieca do rozpalenia, odśnieżanie i drobny serwis w zakresie ustalonego pakietu. Większe naprawy i związane z nimi koszty uzgadniamy z właścicielem z wyprzedzeniem. Zamiast organizować codzienne zadania, właściciel otrzymuje miesięczne zestawienie i może wcześniej zablokować terminy własnych pobytów.
Modelowe porównanie roczne
+55% rocznego przychodu w modelu
| Wskaźnik | Przed: samodzielna obsługa | Po: pakiet Beztroski |
|---|---|---|
| Zarezerwowane noce w roku | 120 | 165 |
| Średnia cena za noc | 533 zł | 600 zł |
| Roczny przychód z noclegów | 64 000 zł | 99 000 zł |
| Prowizja za zarządzanie | 0 zł | 24 750 zł |
| Po odjęciu prowizji* | 64 000 zł | 74 250 zł |
Orientacyjne przeliczenie: 1 PLN = 6 CZK, tak jak w kalkulatorze. Kwoty zaokrąglono do pełnych złotych. Nie jest to aktualny kurs walutowy.
* Nie jest to zysk netto. Przy samodzielnej obsłudze od podanej kwoty nie odjęto kosztów sprzątania i prania, które właściciel organizuje we własnym zakresie. W pakiecie Beztroskim sprzątanie i pranie są już częścią usługi objętej prowizją. Żaden scenariusz nie uwzględnia mediów, utrzymania, opłat portali ani podatków. Scenariusz po zmianie zakłada prowizję 25% od przychodu; wcześniej bez prowizji za zarządzanie. Oba scenariusze dotyczą pełnego roku, a nie zweryfikowanych okresów przed i po.

