Modelová případová studie

Chalupa v Rokytně: před a po změně správy

Rokytno · Rokytnice nad Jizerou · Krkonoše

Jak by mohla vypadat změna z vlastní správy na naši kompletní péči? Na příkladu chalupy v Rokytně porovnáváme dva modelové scénáře za celý rok.

Co se v tomto scénáři mění

Prezentace nemovitosti
Vlastní fotografie a stručný inzerát nahrazují profesionální fotografie a podrobný popis vybavení i okolí.
Ceny a dostupnost
Původně byly nastavené dvě pevné ceny: jedna pro hlavní sezónu a druhá mimo sezónu. Po převzetí správy se sazby průběžně upravují podle konkrétního termínu, délky pobytu a poptávky. Kalendáře na portálech jsou propojené.
Každodenní provoz
Komunikaci s hosty, bezkontaktní příjezdy, úklid a přípravu chalupy přebíráme my. Majitel už nemusí večer odpovídat na dotazy, posílat pokyny k příjezdu ani mezi pobyty domlouvat úklid a výměnu prádla.
Méně starostí pro majitele
Odpadá kontrolování kalendářů, řešení pozdních příjezdů i cesty na chalupu kvůli běžnému provozu. Koordinujeme úklid, doplnění zásob, přípravu kamen k zatopení, sníh a drobný servis v rozsahu sjednaného tarifu. Větší opravy a související výdaje domlouváme s majitelem předem. Ten místo každodenní organizace dostává měsíční přehled a své vlastní pobyty si může předem zablokovat.

Modelové roční srovnání

+55 % ročních tržeb v modelu

UkazatelPřed: vlastní správaPo: tarif Bezstarostný
Obsazené noci za rok120165
Průměrná cena za noc3 200 Kč3 600 Kč
Roční tržby z ubytování384 000 Kč594 000 Kč
Provize za správu0 Kč148 500 Kč
Po odečtení provize*384 000 Kč445 500 Kč

* Nejde o čistý zisk. U vlastní správy nejsou v uvedené částce odečteny náklady na úklid a praní, které si majitel zajišťuje sám. V tarifu Bezstarostný je úklid a praní již součástí služby zahrnuté v provizi. Ani jeden scénář nezohledňuje energie, údržbu, poplatky portálům ani daně. Model po změně počítá s provizí 25 % z tržeb; před změnou bez provize za správu. Oba scénáře porovnávají celý rok, nikoliv ověřená období před a po.