Modelová případová studie
Chalupa v Rokytně: před a po změně správy
Rokytno · Rokytnice nad Jizerou · Krkonoše
Jak by mohla vypadat změna z vlastní správy na naši kompletní péči? Na příkladu chalupy v Rokytně porovnáváme dva modelové scénáře za celý rok.
Co se v tomto scénáři mění
- Prezentace nemovitosti
- Vlastní fotografie a stručný inzerát nahrazují profesionální fotografie a podrobný popis vybavení i okolí.
- Ceny a dostupnost
- Původně byly nastavené dvě pevné ceny: jedna pro hlavní sezónu a druhá mimo sezónu. Po převzetí správy se sazby průběžně upravují podle konkrétního termínu, délky pobytu a poptávky. Kalendáře na portálech jsou propojené.
- Každodenní provoz
- Komunikaci s hosty, bezkontaktní příjezdy, úklid a přípravu chalupy přebíráme my. Majitel už nemusí večer odpovídat na dotazy, posílat pokyny k příjezdu ani mezi pobyty domlouvat úklid a výměnu prádla.
- Méně starostí pro majitele
- Odpadá kontrolování kalendářů, řešení pozdních příjezdů i cesty na chalupu kvůli běžnému provozu. Koordinujeme úklid, doplnění zásob, přípravu kamen k zatopení, sníh a drobný servis v rozsahu sjednaného tarifu. Větší opravy a související výdaje domlouváme s majitelem předem. Ten místo každodenní organizace dostává měsíční přehled a své vlastní pobyty si může předem zablokovat.
Modelové roční srovnání
+55 % ročních tržeb v modelu
| Ukazatel | Před: vlastní správa | Po: tarif Bezstarostný |
|---|---|---|
| Obsazené noci za rok | 120 | 165 |
| Průměrná cena za noc | 3 200 Kč | 3 600 Kč |
| Roční tržby z ubytování | 384 000 Kč | 594 000 Kč |
| Provize za správu | 0 Kč | 148 500 Kč |
| Po odečtení provize* | 384 000 Kč | 445 500 Kč |
* Nejde o čistý zisk. U vlastní správy nejsou v uvedené částce odečteny náklady na úklid a praní, které si majitel zajišťuje sám. V tarifu Bezstarostný je úklid a praní již součástí služby zahrnuté v provizi. Ani jeden scénář nezohledňuje energie, údržbu, poplatky portálům ani daně. Model po změně počítá s provizí 25 % z tržeb; před změnou bez provize za správu. Oba scénáře porovnávají celý rok, nikoliv ověřená období před a po.
